农历年前行情怎么样，就看这张预售证了 | 楼先生问答NO.453

Original 楼先生层楼 2022-05-16

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天空之城，从来不只是天空之城。

先说这个楼盘有多火？我在微信搜索里输入“天空之城”，跳出了几千条聊天记录，几乎覆盖了我在所有购房粉丝群。还有身边的业内朋友，只要有房票有闲钱，都想摇一摇天空之城。

天空之城可以说是没什么短板的房子：超级大盘，住宅部分有高层、洋房和叠墅，沿着余杭塘路的城市天际线就有1公里，而且还是一个TOD项目，各个组团与地铁都规划了很好的交通东线。另外小区内有商业、办公、学校、便民中心等配套。

最受关注的还是价格：位于未来科技城这个限价最深的板块，最初高层精装预期三万一二。这个价格实在是便宜。大家一度以为，今年不会开了。

这两天，基本已经确定：天空之城，很快就要来了。而且最新消息：首开没有高层，只有洋房和小高层，面积94-168方，价格4万起。

实际备案价格，我们严谨一点等预售证。

不管怎么说，三万一二的价格是不可能了。不过，我们可以按照高层、小高层和洋房之间的系数，倒算一下明年才会开的高层会是多少价格。天空之城突然甩出4万的价格信号，摩拳擦掌的投资客，已经被狠狠地泼了一盆冷水。但当投资客说“红盘没了”的时候，刚需或刚改的人表示，我应该能买到了。

不管愿不愿意，天空之城马上要成为观测楼市的风向标了。4万要是卖好了，年底楼市又拉一波。它会是下一个沁园吗？

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650万、时代滨江·丹枫四季、滨江御虹府

@泽彬

总价650万，滨江区政府周边，我是刚需自住，晓风印月没摇到，请问还有什么可以考虑的新盘吗？二手房值得入手吗？

楼先生：二手房已经横盘住了，从趋势来看，房价有较大的回调空间。因此，四季度想卖房的人会越来越多，这就给二手房的价格方面，腾出了不少买入的机会。但相对其它板块，滨江区的二手房价格还算是坚挺的。估计能被你看得上眼的二手房，也还不会很便宜。总之，二手房可以密切留意，总体还没有新房划算，尤其滨江区这个地方。

晓风印月这样的楼盘，注定中签率非常低，能摇中的，都是非常幸运的人。第一次开盘，3822个没有买到晓风印月的人，基本都会参加第二次、第三次摇号。如果工程节点赶得上，今年还有两次开盘，至少有一次。晓风印月已经不会再捂盘了，既然绿城接受了这个价格，就想尽快卖完回款，继续拿地开发。

不管怎么样，二手房可以先放一边，除了晓风印月之外，滨江区还有一个楼盘可以重点关注——丹枫四季，时代和滨江联合开发的，就在滨江金茂府的边上，最小户型145方，稍微垫一下脚。其它的选择在钱江世纪城，比如计划明年1月开盘的滨江御虹府，户型103到139方，均价4万5，都在你的预算内。

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杭州亚运村、顺发康庄、大江东投资原则

@白葡萄老酒

有一套顺发康庄87方的房子，从投资角度，最近想卖掉，然后去买大江东核心区的住宅，比如融创城，这样是否可取？康庄离亚运村近，还有升值空间吗？另外长远看，大江东是否更有投资价值？

楼先生：大江东具体投资价值是肯定的，有无数的发展可能性。但在大江东投资买房，也还是要牢记一个重要原则：核心区。一方面，抗风险能力强。打个比方，再是十八线小县城，最中心地段的房价，还是能够保值的。另一方面，价值兑现周期短，我们看好大江东，更多是长线投资，不可否认，大江东发展的周期会很长。

至于顺发康庄，吃亏在于孤零零的一个楼盘，若是以前，会建议你处理掉。但既然等到最大的利好「亚运村」落地了，那就再等等呗。一是，虽然这边城市配套、地产开发都还没完全起来，但改头换面的发展东风已经吹过来了。二是，现在康庄也卖不贵，另外，亚运村的三个开发商都还没土地确权，但听说住宅想卖4万5。对你来说，不折腾就能坐等红利。

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之江叠墅5万2、小高层3万8、珊瑚世纪

@Tic-Tac

你好，层楼老师，请问下：预算大概500-800万，想在之江买房，有推荐的新盘吗？没有的话，二手房有没有可以推荐的？

楼先生：目前之江只有两个新盘，都关注一下，一个祥生的云境，一个仁恒的珊瑚世纪，这两个楼盘都位于之江的核心区域，离地铁和学校都不远。云境的小高层均价38000元/㎡，珊瑚世纪的售楼处已经对外开放，高层样板房出来了，单价会便宜一些。其实预算800万，也可以看看它们的叠墅，还是精装的。

之江的二手房也可以关注，总体来说，实际成交的价格没有很贵。如果你着急自住，只要不是价格贵得离谱，可以考虑。比如年份早一点的有云荷廷、之江九里、之江悦这些，次新房则有云溪新语。当然，耐心等一等，农历年前大概率会有更多值得买入的机会。

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纯公积金贷款、崇贤2万、勾庄2.65万

@fly

赞成赞城的房子下个月满2年，目前出租不自住，想卖掉，然后摇新楼盘，鉴于近期二手行情走势，不知道何时卖比较合理？说明一下：房子是纯公积金贷款，由于公积金不上征信，卖房之后，理论上还有一次三成购房资格，是否值得马上出手重新配置？